Maison de plain-pied
21, Av. Legrand, Laval-des-Rapides (Laval) H7N 3S7

Centris® #22672872
315 000 $
1
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Description

* EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * IDÉAL pour Bricoleurs, investisseurs ou constructeurs. Prix en fonction des rénos à faire: (fenêtres,fissures) Plein pied ayant 3 revenus petits logements: (droit acquis) + possibilité location logement RDC. Valeur locative intéressante. SECTEUR RECHERCHÉ, Prés de tout. Vendu tel quel.

Addenda

- Maison unifamiliale avec 1 étage et s.sol ayant été transformée en 4 logements.

- Les 3 petits logements ont des occupants de longue date avec bail flexible (verbal).

- Revenus potentiels intéressants pour premiers investisseurs soient: 400 + 400 + 375 + le logement principal valeur potentielle 875$. Environ 22-23,000/ année. Chauffage et eau chaude aux frais du propriétaire..

- Les adresses 21A-B-C sont fictives car la propriété est zonée unifamiliale ayant un droit acquis pour l'aménagement des logements.

- La toiture refaite en mai 2019 facture disponible et garantie transférable.

- Les portes et fenêtres sont à changer partout sauf dans la chambre principale.

- Infiltration d'eau au s.sol lors du dégel et pluies abondantes. Fissures à évaluer ??? côté sud.

- À part ces réparations majeures la maison est très fonctionnelle et a un grand potentiel.

- Le prix est en fonction des rénovations à faire. La propriété est vendue sans garantie légale; aux risques et périls de l'acheteur.

** Un beau projet pour investisseurs audacieux ou constructeurs visionnaires **

- Zonage R 126 autorisant les multifamiliaux- Vérifier avec la municipalité si projet de reconstruction. Terrain 4000pc. - MARGE DE RECUL (DROIT ACQUIS) - si PROJET de DÉMOLITION: le certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur.

- Secteur très RECHERCHÉ, ATTRAYANT et très ACCESSIBLE: à 10 minutes du Centre ville de Laval, à proximité de tous les services, transport en commun, (métro, train, autobus) axes routiers, pont Viau, autoroute 15, accessibilité rapide pour Montréal, à toutes autres commodités, à PIEDS des berges, parcs, piste cyclable, descente de bateau etc...

- Une évaluation professionnelle confirme sa valeur.

- Possibilité d'augmentation raisonnable pour des loyers. Locataires peuvent rester si besoin.

- OCCUPATION RAPIDE est possible.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
1
Nbre salles de bains + salles d'eau
1 + 1
Type de bâtiment
Isolé 
Genre de propriété
Maison de plain-pied 
Année de construction
1955 
Dimensions du bâtiment
31.50 X 50.50 pieds irrég. 
Superficie habitable
1 503 pieds carrés 
Dimensions du terrain
40 X 100 pieds 
Superficie du terrain
4 000 pieds carrés 
Cadastre du Québec
 

Pièces et particularités extérieures

Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Informations supplémentaires
Rez-de-chaussée 
Salon 
13.11x11 P 
Plancher flottant 
 
 
Cuisine 
13.11x12 P 
Plancher flottant 
inclus coin repas 
2ième étage 
Chambre à coucher principale 
31.1x12.4 P 
Bois 
 
Sous-sol 
Salle familiale 
23.2x12.10 P 
Béton 
 
Haut  

Inclusions

N/D

Exclusions

Chauffe-eau en location

Caractéristiques

Aménagement du terrain
Clôturé
Appareils en location
Chauffe-eau : 1
Approvisionnement en eau
Municipalité
Armoires
Bois
Fenêtres
Aluminium
 
Bois
 
vitre-sur-vitre
Fondation
Bloc de béton
 
Béton coulé
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Garderie/CPE
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
Université
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
 
Pierre
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale
Sous-sol
6 pieds et plus
 
Entrée indépendante
 
Partiellement aménagé
Stationnement
Extérieur : 2
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Bitume et gravier
Topographie
Plat
Type de fenêtre
Coulissante
Énergie pour le chauffage
Électricité

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2019
Évaluation de la bâtisse
150 500 $
Évaluation du terrain
186 200 $
Total
336 700 $
Taxes annuelles et dépenses
Coût d'énergie
4 000 $
Taxes municipales
3 922 $
Taxes scolaires
705 $
Total
8 627 $
Haut  
Nicole Armstrong
Nicole Armstrong
Courtier immobilier agréé
GROUPE SUTTON EXCELLENCE INC.
Agence immobilière
514-952-2881
514-952-2881
 

Photos - No. Centris® #22672872
21, Av. Legrand, Laval-des-Rapides (Laval) H7N 3S7

Façade Façade
Façade Façade
Salon Salon
Cuisine Cuisine
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Façade Façade