Description

* EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * EMPLACEMENT * IDÉAL pour Bricoleurs, investisseurs ou constructeurs. Prix en fonction des rénos à faire: (fenêtres,fissures) Plein pied ayant 3 revenus petits logements: (droit acquis) + possibilité location logement RDC. Valeur locative intéressante. SECTEUR RECHERCHÉ, Prés de tout. Vendu tel quel.

Addenda

- Maison unifamiliale avec 1 étage et s.sol ayant été transformée en 4 logements.

- Les 3 petits logements ont des occupants de longue date avec bail flexible (verbal).

- Revenus potentiels intéressants pour premiers investisseurs soient: 400 + 400 + 375 + le logement principal valeur potentielle 875$. Environ 22-23,000/ année. Chauffage et eau chaude aux frais du propriétaire..

- Les adresses 21A-B-C sont fictives car la propriété est zonée unifamiliale ayant un droit acquis pour l'aménagement des logements.

- La toiture refaite en mai 2019 facture disponible et garantie transférable.

- Les portes et fenêtres sont à changer partout sauf dans la chambre principale.

- Infiltration d'eau au s.sol lors du dégel et pluies abondantes. Fissures à évaluer ??? côté sud.

- À part ces réparations majeures la maison est très fonctionnelle et a un grand potentiel.

- Le prix est en fonction des rénovations à faire. La propriété est vendue sans garantie légale; aux risques et périls de l'acheteur.

** Un beau projet pour investisseurs audacieux ou constructeurs visionnaires **

- Zonage R 126 autorisant les multifamiliaux- Vérifier avec la municipalité si projet de reconstruction. Terrain 4000pc. - MARGE DE RECUL (DROIT ACQUIS) - si PROJET de DÉMOLITION: le certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur.

- Secteur très RECHERCHÉ, ATTRAYANT et très ACCESSIBLE: à 10 minutes du Centre ville de Laval, à proximité de tous les services, transport en commun, (métro, train, autobus) axes routiers, pont Viau, autoroute 15, accessibilité rapide pour Montréal, à toutes autres commodités, à PIEDS des berges, parcs, piste cyclable, descente de bateau etc...

- Une évaluation professionnelle confirme sa valeur.

- Possibilité d'augmentation raisonnable pour des loyers. Locataires peuvent rester si besoin.

- OCCUPATION RAPIDE est possible.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Fiche descriptive

Caractéristiques

Évaluations, Taxes et Dépenses